欲购的房子产权证上的产权人是黄某,双方在办理了公证委托书,代为办理过户手续,代为办理按揭
我通过中介想买这样一套房子,具体情况如下:欲购的房子产权证上的产权人是黄某,2008年办理的房产证,2012年黄某因欠刘某一笔欠款将该套住房转给刘某抵债,双方在办理了公证委托书,内容为受托人刘某,委托事项如下:1、代为签订房屋买卖合同2、代为办理过户手续,3、代为办理按揭、公证,4、代为收取购房款。但房产证一直是黄某的名字没有转到刘某名下,现刘某想将该套房子出售,我想买这套房子,但是担心一个问题,特请教律师帮忙解答一下,该套房子的户主黄xx是08年办的房产证,2012年办理公证手续时未婚,但现在刘某想要出售这套房子,黄xx的老婆不知情,如果在这种情况下我买这个房子的话,会不会产生一些纠纷?（特别是和黄xx老婆之间）,他老婆有权阻止刘某出售该套房子吗?
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
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