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  b****1 热心网友

  根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。一、优点：1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的);4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。二、缺点：1、军产房的价格相差很大;2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题;3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理;4、不能做按揭，以后也不能做融资贷款。现在大连二手军产房可以使用住房公积金，别的地方不清楚;5、军产房纠纷，地方法院通常不受理;6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

  2020-03-16