转让房产【1我04年买了期房,所有房款都交清.购房合同交房管所登记.房子将在12月交付.由于目前工作调到北京,需_宁波
1我04年买了期房,所有房款都交清.购房合同交房管所登记.房子将在12月交付.由于目前工作调到北京,需要在北京买房,必须把房产卖掉,而我一同事愿意购买.我能否要求去房管所撤消登记,做退房处理.然后由我同事去购房.2如果不能这样操作,如何可以把损失减小到最少?3如果必须等我拿到房产证后再原价卖给我同事,我和他各要交纳何种税?税率为多少?4谢谢给我做详细的介绍!万分焦急!十分感谢!
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您的问题是什么？
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1根据有关规定商品房已备案登记的在交付和三证办出前不能转让,但确属直系亲属间转让的可以申请转移登记2只能在交付后先将你的产权证件办好后再以二手房的形式卖给你的同事3如你购买的为普通住宅一共需交纳房价9%左右的税费如为非普通住宅约为房价的12%(已包括营业税),但实际情况应该还会多一些,因为你同事购买时交纳的税费以当时是市场评估价为计税标准
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