买20年左右房龄且小于55平米的二手房，在贷款方面是否有比例限制，相关政策可以咨询哪个部门，谢谢！近期看了套8——无锡

买20年左右房龄且小于55平米的二手房，在贷款方面是否有比例限制，相关政策可以咨询哪个部门，谢谢！近期看了套88年的房子，总价28.5万,中介承诺可以贷款18万,是否可信,另买房贷款是否可以自己去办,谢谢!