您好，我是辽宁阜新人，我想购买一个楼房，房主是2套房，房子刚交工2年，未入住，房子只交了契税，其余都没办理，房——南京
您好，我是辽宁阜新人，我想购买一个楼房，房主是2套房，房子刚交工2年，未入住，房子只交了契税，其余都没办理，房主要价21万，其余任何费用都不管，我名下没有房子，我办理完过户还需要多少手续，还需要什么步骤，需要多少费用？房交会办理会有什么优惠？如何能最优惠？
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您好，房主的房子只办理了契税，已经拿到房产证，因此可以买卖过户，但是因为未满5年的缘故，交易时会产生较高的个人所得税、营业税等。过户手续按买卖流程来做，材料备齐之后去房产局提交申请，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房交会主要针对新房，二手房买卖不会产生优惠。
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