交付了一套房屋(99.1平米之后缴纳了定金无法申请公积金贷款可能存在欺骗行为
律师你好!情况是这样的我在安康**大道(*桥)的**庭处交付了一套房屋(99.1平米总价在40万)(单价4036元)的定金(3万元)在办理的时候销售向我们介绍了贷款的方式和金额之后缴纳了定金三万元但是由于他在向我们介绍贷款方式的时候只是单纯的说明了商代的还款方式之后我认为偿还利息过高所以我们去单位(**部门)出申请公积金贷款但是由于我上岗时间过短无法申请公积金贷款而我的父亲由于即将退休所以这笔贷款很难下来而且由于之前所说公积金部门职能批给我们20万年限为10年所以压力太大无力购买想退掉这比定金而且我怀疑开发商将房屋订金书的内容拟定成了定金书可能存在欺骗行为 我这里有照片 谢谢!
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1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。
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