找我朋友要他还钱信贷公司说再不还就要拍卖我的房子有把握拿回房产证和那些贷款吗
您好我有两个问题想咨询:1.我朋友拿我信用卡到银行贷款20万说好分三年还清每个月利息都由他去还但现在好几个月他都没有去还银行现在要起诉我说我诈骗我没有办法只好自己先垫上找我朋友要他还钱他一直拖延说有钱一定还2.我的房产证也拿给这个朋友应急到信贷公司贷款40万说好一周还上但现在快半年了信贷公司说再不还就要拍卖我的房子我现在要起诉他应该怎么做有把握拿回房产证和那些贷款吗
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法院拍卖债务人的房子时,债权人可以竞拍,但没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人:1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人”
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