房东有房出售,是还建房,她自己拟定了一份合同,像这种私人写的合同有效么,是否受法律的保护。
房东有房出售,是还建房,她自己拟定了一份合同,我想咨询一下,像这种私人写的合同有效么,是否受法律的保护。
全部1个回答
-
我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。”因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
相关问题
-
我是房东,因为房子要出售,合同里有说明解约需提前一个月通知租客并支付违
答: 你要卖房租客有优先购买权,所以你通知他解约时要说明原因,他不搬你可与之协商适当赔他一点损失,协商不成你可起诉要求解除合同,要他腾退。
-
我租门面的房主在我不知情的情况下把门面转卖给了别人,那我原来与一房东签的合同跟二房东有法律效益吗
答: 一般来说我们签买卖如果房子里有租户,会三方坐下来把之前的租赁合同转到第二个业主身上,您联系一下业主做个合同吧,我们做买卖会确定房子里有没有租户,有的话会在附件1里边备注,...
-
在隐瞒房东是二房东且合同上并未做相关说明的情况下,合同是否具有法律效力
答: 看看具体情况,比如原租赁合同等
-
营业税【您好!6月1号起不足5年出售的房子要交全额的营业税.我是上个月在你们一家公司里签的合同,可是因为房东地地证_宁波
答: 按超出拆迁面积部分征收,具体公式为[(91-40)*22万91)*5.55%计税.
-
您好!我所租的房子还有三个月才到期,但房东7月份告之我,他将房子出售了,要求我8月底搬出.我们的合同约定:非我方——南京
答: 你好,根据您的描述,房东在出售该房屋时,承租人有优先购买权,所以在此前,房东应该先通知承租者。所以你可以凭借合同中的约定,要求房主承担相应的责任。
-
租房合同写明按市场价,但房东通知要暴涨一倍多,怎么办?求助法律专业人士帮忙解答!万分感谢!-深圳
答: 合同约定的租金,应当按合同办理,如果合同仅约定按市场价,属于合同约定不明确,市场价的认定问题。所以你应当以合同为依据,向房东提出你的主张。