2001年通过中介买了对方的单位集资房（新房）合同约定， 对方能否违约收房？
2001年通过中介买了对方的单位集资房（新房），03年对方办好房产证。合同约定，双方在做好房产证后办过户手续，手续费平摊（房款给卖家时，预留了几千元---当时手续费估算），当时的中介，现在已经找不到了。合同上只有对方男主人名字（录音可证，对方夫妻均知晓并认同此交易）做为买方，如何才能办理房产证（因房间攀升，对方不合作，要求补偿）？有何风险？ 对方能否违约收房？房子一直由我们家装修使用中。
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对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
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