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  5****e 热心网友

  主要就是 产权要清晰，其他有中介给你办理

  2020-03-27
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  a****1 热心网友

  需要注意以下几点：1、产权查询，仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字，另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票、房产证等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属，最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。2、第二步就是网签备案，这一步很重要，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。二手房网签是管理部门强制要求，一旦网签成功，卖家就不能再将房子卖给他人，防止出现一房两卖。3、第三步就是签合同，产权情况查询清楚以后，网签备案也没问题，你就可以交定金并和卖方签订合同。（这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）4、然后就是办理过户，在办理过户之前，你们需要先去产权登记中心去办理过户手续，并缴税。双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等，一般来说，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。5、交房，交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

  2020-03-23