律师你好！我是二手中介公司的业务员。我这有单业务是卖了一.[绵阳]

律师你好！我是二手中介公司的业务员。我这有单业务是卖了一套电梯公寓，买方首付款给了，网签也签了，银行贷款也申批下来了，只等过户了。现在卖方以我们的服务不专业为借口。（买方只有22岁，贷款怕批不了，就加了一个共有人她妈妈。）不过户终止合同。我们和买方都希望按正常程序办完。要走法律程序。法院可以判强制过户吗？如果买方要赔偿要赔多少钱？我们中介费也要赔偿吗？