我们夫妻名下有2套房，一套是房改房没贷过款，另一套购买时加了未成年孩子的名字（夫妻纯公积金贷款），我和亲戚共同买——南京

我们夫妻名下有2套房，一套是房改房没贷过款，另一套购买时加了未成年孩子的名字（夫妻纯公积金贷款），我和亲戚共同买房时还用过一次公积金贷款（已去名），所有贷款早已还清。现在，孩子已经成年，房子面积太小，如果将我们夫妻去名，房产证上只留现已成年的孩子的名字，请问：1、夫妻再买一套可以算二套房吗，关键是能否做纯商业贷款？2、将来孩子把房子卖掉后，孩子买新房时，算不算首套，有没有贷款记录？