划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的，请问具体是什么差别呢
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的，请问具体是什么差别呢
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以往拆迁补偿都是计算房屋的价值，单独列计土地价值的情况有，但不多。过去的拆迁多以产权调换方式进行补偿，故无所谓土地性质是出让还是划拨，给新房子就行。而现在多以货币方式补偿，故才区分土地性质以单独列算土地补偿金额。划拨地原则上不矛补偿，出让地补偿标准也就是相当于该地块面积的出让金额度。
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房主两证齐全没有户口在里他们是拆迁补偿购买的房子土地类型不是出让是划拨是95年左右的房子。——南京
答: 您好，您这个情况，作为买方需要缴纳1%的契税，同时政府会补贴0.5%，应该是可以办理商业贷款的。
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