个人住房抵押贷款年限一般多久？
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1、以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件： 一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70; 二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 2、以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。 由此看来，除了房屋情况之外，对于住房抵押贷款来说，借款人的年龄也影响着贷款的期限。
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