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  s****3 热心网友

  1、增值税：不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子不过非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式通常是：增值税=(指导价1.05)5.6%后者计算公式通常是：增值税=(指导价-原价格)1.055.6%。2、需要关注的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，通常有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。假如房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。3、契税：契税计算公式有这些：契税=(指导价-增值税)3%4、个人所得税：分为两种情况，第一种假如是满五唯一，则免征个税，第二种，假如不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

  2020-04-02