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  t****6 热心网友

  买二手房通常都要求交定金，二手房定金合同签订关注事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，实际上这样做是大可不必的。由于产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。假如中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，假如你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。4最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方假如申请补办还需几个月时间。

  2020-04-03