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  　　一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 　　一手房交易税费 　　一手房交易税费最新规定 　　印花税 实际销售金额 0.05% 　　契税 实际销售金额 普遍住宅 1.5% 　　非普遍住宅 3% 　　登记费用 个人 50元宗 　　单位 80元宗 　　房地产交易服务费 建筑面积 3元平方米 　　房产证贴花 5元 　　按揭合同印花税 贷款额 0.05% 　　普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。 　　一手房交易流程 　　房地产交易与房屋权属登记程序流程 　　受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档 　　受理： 　　1.收验证件齐全; 　　2.初审证件真伪; 　　3.进行录入登记; 　　4.填写收件受理单。 　　一手房和二手房的区别 　　一手房即新房，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便。二手房生活设施齐全，交通方案，小区车位少，小区环境有缺陷。 　　一手房贷款利率 　　一、短期贷款 ：六个月(含) 4.86; 六个月至一年(含)5.31 　　二、中长期贷款 ：一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94 　　三、贴 现 ：以再贴现利率为下限加点确定 商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 　　一手房按揭贷款流程 　　(1)选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　(2)贷款申请

  2020-04-03