房屋租赁合同签约时发现房屋几处水龙头有漏水的情况，出租房.[广州]

房屋租赁合同签约时发现房屋几处水龙头有漏水的情况，出租房承诺在承租房搬入前维修好，合同生效当日承租方即日搬入(实则才从搬迁之日到现在才算3天)，次日发现签约前的漏水情况并没有处理好，并且在没用水的情况下，水表时快时慢的一直走，承租方多次电话联系，出租房一直推说修不好，不用管，没关系，承租方也积极自行购买相应的维修工作回来搞，但也解决不了漏水及走表问题，后来一直电话款联，出租房没说两句就挂线，承租房可否解除合同，除了退回押金，能否要求退回搬迁费？