本人2018年4月18日租赁了一套写字楼，签订了3年租赁合同并且.[威海]

本人2018年4月18日租赁了一套写字楼，签订了3年租赁合同并且进行了内部装修。4月底，房东电话给我说要把房子卖掉，问我装修费用，我和他讲花了将近20万，房东和我讲房子卖掉之后，把我装修损失包着，再给我20万的赔偿，并退还房租，我同意了。5月10日，他电话给我说房子卖掉了，并和我约定好了赔偿方案以及腾房时间（有电话录音）。5月15日，房东反悔了，要求我继续租赁该房产，但是我已经租好了另外的场地，所以予以拒绝。5月20号，新房主约我谈及租赁的事情，我明确表示除非长期合同（10年以上），否则不会租的。请问，我这个事情可以起诉法院吗？有胜算吗？