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  * 热心网友

  您好：公房是单位福利分房，分成本价购买，优惠价购买以及标准价购买，房屋性质属于房改房，央产房属于公房的一种，只是分房单位一般是央企，*各大部委等的福利分房，央产房交易是需要办理央产上市手续，单位同意上市才可以，如果涉及超标的，能分割退回的，需要分割退回，不能分割退回的，需要补交超标款，不同公房极个别需要原单位同意，一般可以直接上市交易。 公房交易时，税费跟普通商品房有些不一样， 首先，公房有一个土地出让金，成本价是15.6房本面积，优惠价是15.6房本面积7，标准价是15.6房本面积*7； 其次，公房如果满五年非唯一，需要收取个税是，因为公房没有原值，个税没办法按照差额的20%来收取，所以需要按照现在网签价的1%来征收，税一般比商品房要少。 最后，北京有税收优惠政策，一年前后卖公房，再买商品房，可以减免契税。  

  2020-04-15