房屋的抵押权人到底可以对房屋行使哪些权利
房屋的抵押权人到底可以对房屋行使哪些权利？
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您好，有贷款的房子可以正常交易，但是需要将原来的贷款结清并解除抵押状态才能办理相关手续，也就是“解抵押”。 房屋抵押后，其所有人不变，所有人对其房屋有占有、使用、收益、处分的权利。但在行使这些权利时，要受抵押权的限制，如将抵押的房屋出租，就只能在抵押期间内行使，租期超过抵押期的，则抵押权人可以行使对抗权，使租赁关系消灭。 抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务 人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。
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