物业竣工验收要怎么做,需要注意什么?
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一、墙面装修验收??关注点:墙面外观检查??墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,应该认真对待。通常重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。??墙面外观检查,通常须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,特别检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。??关注点:墙面垂直平整度检查??墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。??1、检查墙角偏差值??使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,通常普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具具体措施>>??2、垂直度与水平度检查??用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧接近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值通常为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。关注在测水平度前,须校正水平管。??关注点:墙面空鼓检查??抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此应该仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等情况的发生。??1、眼看手摸检查漆面空鼓情况??在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8—10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方应该进行重新抹灰处理。??2、敲击检查瓷砖面空鼓情况??观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。通常墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。??二、地面装修验收??关注点:地面外观检查??在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。由此看来在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。??地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。关注检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,通常选取白天有自然光照射情况下检查最佳。??验收小知
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