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  t****1 热心网友

  　　很多人在新房买房过后不知道如何验收新房，今天窝窝居小编带大家一起了解一下新房收房验房注意事项，详细步骤教您装修前如何验房，多理解验房规范，让你新房验收的时候省心省事。 　　新房验收过程和详细步骤： 要依据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，经过的项目可在后面打“√”，未经过的注上阐明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有以为需求添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，互相提示互相协助! 　　第一项：查验文件 　　业主在收楼时，首先要审核开发商能否具备托付的全部法律文件，必要时能够请求核对相应原件。只要证件(原件)齐全，才干签署收楼单。只需开发商手续不完好，即使该房屋实践不存在质量问题能够实践寓居，也不能视为法律意义上的托付。业主也有权回绝在相应手续上签字并请求开发商承当逾期交房的违约义务。假如的确被请求收楼，也要在相关文件，如《验房记载表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保存好相关文件副本。 　　第二项：核实面积，计算 面积结算是验房手续当中比拟重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与理想能否分歧，构造能否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程竣工后，开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要停止面积结算的根据(普通在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼停止实测)。记住：要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。 　　购房者对实测面积有疑问的，也能够请求重新丈量。从普遍发作的面积事情来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将本来没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将丈量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改动实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。 　　事实上，这三种办法都被穿插运用，而这一切，都必需得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居留意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井; 　　第三项：验收房子 看完那些材料后，根本就能够去验收房子了，暂且先不要托付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再托付费用。 　　物业请求业主在拿钥匙前先交物业费无任

  2020-05-03