近日，我预购威尼斯水城的一处二手房，该房无两证且有贷款。与房主商定该房办证费用由我承担，并且首付款用于银行解压。——南京
近日，我预购威尼斯水城的一处二手房，该房无两证且有贷款。与房主商定该房办证费用由我承担，并且首付款用于银行解压。该房能否进行网签？如何操作才能既实现解压，又控制风险？听说有贷款担保服务，具体是什么意思，如何操作？
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您好，您所描述的为正常贷款流程，具体可咨询二手房中介处。
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