以房产产权登记机关实际测算面积为准，代收房屋契税。“乙方在接受该商品房之日起3个月内由甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续
“上述面积为甲方暂定，暂定面积与房产登记机关实测面积有差异的，以房产产权登记机关实际测算面积为准，多退少补。”（合同第二条）“该商品房按实际建筑面积计算，总金额为人民币99000元。甲方依据有关规定代收下列税费。1，代收房产交易税。2，代收房屋契税。以上所收费用包括在收房总金额内。”（合同第四条）“乙方在接受该商品房之日起3个月内由甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续，产生的税费由甲方承担，房屋、土地权属证工本费由乙方承担。”（合同第十四条）问题一：第二条中提到的是多退少补，但是第四条中提到的是面积包干，这里的矛盾如何解决，对哪方有利？问题二：第四条中提到的费用包括在收房总金额内，而费用就是由甲方代收的税费；第十四条中提到税费由甲方承担，房屋、土地权属证工本费由乙方承担。这里是否矛盾，若矛盾，应如何解决，对哪方有利？
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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 相关法律规定：《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
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