委托书约定了中介谈到指定价买方不按时签房屋买卖合同算违约，请问这种情况违约了吗，是否需支付中介预期佣金损失3%房价的违约金。
看房后买方与中介签了中介格式化的委托书，交1万诚意金让中介向业主谈到指定价格，业主同意后诚意金转为定金，买方支付全部税金（买方加注了税金不超过总房价5％）。委托书约定了中介谈到指定价买方不按时签房屋买卖合同算违约，需支付3%的房款的违约金（高于谈成签订买卖合同后支付中介的佣金2%房款价）。签了委托书后，第三天中介告知业主房屋在按揭抵押给银行，不影响交易，买方可用首期款为卖方房屋赎契，房产证还有一段时间过5年，买方觉得麻烦，并考虑交付延期，资金时间问题要求退还诚意金不继续交易，中介同意了。但半天后，中介与业主商讨，要求业主税金自付，自己赎契，买方实际税金可能降到2％，中介觉得解决了买方关心的证过5年税金问题和赎契问题，并将1万诚意金交给卖方为定金。中介于是发函通知买方去签房屋买卖合同，否则算违约，走司法程序解决问题，买方拒绝签约。请问这种情况违约了吗，买方是否需支付中介预期佣金损失3%房价的违约金。
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需要看你当时与中介签的是什么合同，如果没有进行委托公证，只是你向他表明的一个橙子。并在收据上未体现定金字眼，你买不买都是你自己的自由。合同约束是双方义务，中介如果没谈到您规定的价格时，那他们也会存在违约，是否会有相应的赔偿条款，如果没有那你们的合同属于无效合同，最多算一个意向约定
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房屋买卖合同公证的效力是什么？
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