农民动迁房办不成产证,因为没有购房合同,交不了契税,信访无果,求法律途径解决!上海闵行的律师为妥!
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第一,购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。 第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证. 第三,在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。
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我买的动迁房没有房产证无法进行过户,我所付的款依据中介公司的合同而定。该中介合同是否具有法律效应?
答: 房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规...
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合同律师看过了是有法律效力的,目前卖方已取得不动产权证,卖家名下有3套动迁房,以后过户时卖方是不是要缴——南京
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在上海买未满三年的动迁房。签订的买卖合同有法律效力吗
答: 1、同意一楼的看法,很全面。买卖合同是有效的。2、购买未满三年的动迁房的风险很大,如果三年后房屋增值超过违约金的约定,对方可能就会有小算盘,届时不过户给你的可能性是存在的...
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昆山买动迁房的购房合同有法律保障吗需要做公证?几年后办产证需要交什么税
答: 合同就可以可 公证只是辅助作用 税还是正常的交
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下有关动迁房未上市前,私下和房产中介公司签订买卖合同,我想要反悔能否得到法律支持我们所签署的买卖协议是否有效?
答: 不好反悔的,这受法律保护!已经形成事实买卖。如果你不在乎违约金那是可以的,违约金是定金的两倍
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律师你好!我想不通过中介买私人动迁房,看房后签买卖合同,交给他一半房款,我们一起去房产交易中心办理过户,更名后再付另一半房款这样做...