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  买卖二手房，依照2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，实际税费明细有这些：  一、契税：（通常由买方缴纳，双方另有约定除外)  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；  3、以下情况按照3%缴纳：  （1）144（含144平）平方以上 ；  （2）买方不是首次购房 ；  （3）车库 ；  （4）非普通住宅（商业用房）  二、营业税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%  三、个人所得税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%  四、其他费用相对较少：  交易费：6元平方*房屋平方数  工本费： 一个证件80元；二个证件90  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）  购房证明：20元一份 通常需开3份  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  2020-05-08