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  1****8 热心网友

  提前全部还款最划算，可以节省利息支出。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，是否允许提前还款以及提前还款的条件应予清楚表明。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：第一类对于普通购买者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的购买者，不宜打乱原有的理财计划。同一个时间段里，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二类现在在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，假如购买者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类从现在银行对提前还款的条件来看，通常都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后依照剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到14，在月供的构成中，本金开始多于利息，假如这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不使用有效的节省利息。第四类假如购买者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。假如购买者的资金有更好的投资理财渠道，就像投资于基金、外汇等理财产品，并且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分购买者没有必要把资金用于提前还款。

  2020-05-09