卖方不配合过户怎么办 而且她当初和中介签委托代理合同时也没有说她有纠纷的事,现在她就耗着我不给我过户。
买房子 卖方不配合过户怎么办 原因是,我买房子时房东说她就一套住房满五年唯一。但首付款和贷款手续都弄完了,(她已经拿到一部分首付款了,剩余还在建委监管账户)但从建委网上查她还有一套房的网签手续在办理。经询问是她三年前买房时和另一个房东的纠纷没解决完,还在打官司。但由于这件事我买她的房又多产生了税费了她想让我承担,可是我一开始买房时她没告知我有这事,就说这房子没有税我才决定买的。我觉得她没有尽到告知义务。而且她当初和中介签委托代理合同时也没有说她有纠纷的事,也只在合同上说满五年唯一住房。现在她就耗着我不给我过户。我该怎么办?
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。 我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
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