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  * 热心网友

  老师，二手住宅和二手商业所交税费不一样。商业房比较复杂，一般购买前先去房子所在地税局核税；住宅税费分四类：1、增值附加税5.3%（房本登记日期或契税票填发日期满二年免征）；2、契税，90平米及以下首套二套都是1%，90平米以上首套1.5%，二套2%（这里首套二套指的是在同一区域是否有有产权证的住宅）；3、个税1%（房本满五年并且业主家庭名下仅有这一套住宅时免征）；4、土地出让金（一般商品房免征，公房、回迁、安置类房屋一般会有这个税，具体还要根据房本、地税局咨询核实有没有）。最后，缴税基数指的是网签价，比如房子和装饰装修、家具家电实际成交150万，可能网签价为120万，其余30万可当作装饰装修、家具家电作价，即按照120万缴税，实际操作中，缴税基数也受贷款金额，政府指导价影响。希望我的回答能对您有所帮助^-^

  2020-06-08
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  c****8 热心网友

  约8.3%。按房产总价算的。 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

  2020-05-10