交房期到时。开发商来函叫交房’我们去了可是房子及附属设施都没好,延期违约金和开发商洽谈无果
我在宿迁买的房子,交房期到时。开发商来函叫交房’我们去了可是房子及附属设施都没好,而且房子综合验收备案4月份才下来,延期违约金和开发商洽谈无果,我们诉讼,会啥结果?谢谢。
全部1个回答
-
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。 4.银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 5.若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
相关问题
-
开发商违约交房可以退房吗
答: 开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的,买房人可以要求解除购房合同,进行退房。根据法律规定,存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合...
-
开发商延期交房的违约金怎么计算?
答: 开发商和业主之间签订有商品房买卖合同,开发商应当按照合同约定进行交房,如果开发商延期交房,也应当按照合同约定来支付违约金,商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定,一般是总...
-
开发商晚交房违约金怎么赔付
答: 众所周知,开发商与房主进行房产交易的时候,肯定会签订一份购房合同,购房合同中会明确写出晚交房违约金的具体赔偿标准,所以一旦出现这种情况,房主就可以按照合同的具体内容来要求...
-
开发商延期交房,这个违约的违约金赔付标准是多少?
答: 根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过调查显示违...
-
开发商延期交房违约金怎么算
答: 延期交房违约金计算方法是,已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷...
-
买房子开发商逾期交房违约金有个标准吗?
答: 购房合同里面对于逾期交房有明文规定,违约金按照房屋总价的万分之五进行赔偿。