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我在新民市看好一套二手住房,土地使用证是黄本的,我是沈阳市户口,请问这样的房子能买吗?可以过户吗

我在新民市看好一套二手住房,房证是绿本的,土地使用证是黄本的,使用权是划拨,我是沈阳市户口, 请问这样的房子能买吗?可以过户吗

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    土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

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