房子是一个村子大队的房子,签下了租房合同,现在不给租金连续4个月了,但是他们收钱以前我和他们说过了
房子是一个村子大队的房子,2011年我和大队租了此房屋,签下了租房合同,合同里面有个条款是不允许转租,但是我下半年去外地了,由我丈母娘租出去了,2012年前去给大队续租,告诉大队房子租出去了,他们也没说什么,收钱,但是现在租户和大队有认识人,现在不给租金连续4个月了,然后大队的人过来,说房屋收回,说合同里不允许转租,说如果有意义就去起诉,但是他们收钱以前我和他们说过了,所以我很气愤,请律师大人给我想想办法,看看有没有什么漏洞,我和房东签的是我名,而租户是和我丈母娘签的合同,这中间有什么漏洞吗?还有什么好办法吗?
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商品房买卖合同的主要内容包括: 1、房屋 包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?,?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?,?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚? 2、价款 即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?,?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?,?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式? 3、履行合同的期限和方式 即房屋支付的日期和交付手续?,?房屋价款的支付日期和支付办法等,?房价是现金支付还是支票支付?,?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。 4、产权登记及费用 明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?,?由买方承担。 5、房屋基地使用权 房屋基地所有权属于国家或者集体。 6、违约责任 合同订立后?,不可避免的存在着不履行合同义务的情况??,?而由此引起的法律后果?,?即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
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