我与购买一套回迁房,房主现在没有房产证,说是要过两年才能办理房产证。能不能签个受法律保护的协议?
我与购买一套回迁房,房主现在没有房产证,说是要过两年才能办理房产证。如果我要购买此房,修要注意哪些,还有就是能不能签个受法律保护的协议?
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长期办不了房产证怎么办? 首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。 再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划,所以不能办理房产证。 其次,业主的原因。业主由于自身的原因,没有及时交纳应交的税费,或者没有按要求提供相应的证件资料等,使得房产证办不下来。这种情况是很少见的,但也存在。 最后,也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐,而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因,造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍,只是个别现象。
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我买了回迁房没有房产证明双方签的协议是否有法律效力?
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购买回迁房没有房产证,只有购买协议有法律效力吗
答: 购买回迁房是要签三方协议的,买卖房双方和第三方中介,三方协议是起到法律效益的
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回迁房没有房产证能买吗?协议过户有法律效用吗?什么手续才能有法律效用?
答: 没房产证是不能买卖的
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我买的回迁房,对方房产证还没有下来,双方签订一份协议 具备法律效果么?
答: 你好,可委托律师起草
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我想买回迁房,可是回迁房没有房产证,我们签一份协议的话能不能启到法律效益