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  p****6 热心网友

  等额本息和等额本金，哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。 一、等额本息和等额本金 等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。 等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。 二、等额本息和等额本金利息谁少？ 1.等额本息 计算方法： 每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】 还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】 2.等额本金 计算方法： 每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率 每月本金＝总本金÷还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2 还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额 举例：贷款100万，20年还清，利率4.9% 等额本息的利息＞等额本金的利息 三、两种还款方式适合的人群 等额本息的特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。 等额本金的特点是，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。 选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。 该内容只在北京适用

  2020-05-14