我08年买了一套项目商铺,当时开发商由于自己差点钱就给我们办了购房合同承诺尽快给我们开据不动产发票办房产证。他说之前的会计他们暗箱操作捐款跑了。
尊敬的律师您好:我08年买了一套项目商铺,当时是情况是项目刚建好我们很多熟人一起去买的,一次性付的全款,当时开发商由于自己差点钱就给我们办了购房合同承诺尽快给我们开据不动产发票办房产证。然后很长一段时间后都没有联系我们。因为一起去买的人很多我们联系了当时一起买的几家人他们都没有接到开发商办理的电话。于是大家坐不住了去找开发商,结果听说由于开发商内部问题股东之间纠纷,原先开发商的法人已经更换,其他股东也不知去向。好不容易找到了原来法人。他说之前的会计他们暗箱操作捐款跑了。他什么也做不了现在法人也已经不是他本人了他也不管。当地有很多项目都没有证,近年来由于国家对产权证件抓得比较紧。而且当时购买的铺面也升值了些。现在很担心!不知道怎么做请律师先生指点。
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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