我买了一套二手房，我们签了一份买卖协议，当时房产证没有办好，卖房的人当时买了一套新房，有房产证。
我买了一套二手房，我们签了一份买卖协议，当时房产证没有办好，没能过户。卖房的人当时买了一套新房，当时还没竣工，所以协议里说明他的新房好后2个月搬出。现在他的新房以好，我现在找不到他人，我去了我买的房子那，现在有人在住，那人说房子是他买的，有房产证。我又去了新房，新房的人说卖我房的人以把房卖给了他。这种情况我应怎么办？？？请各位律师帮帮我，出个注意，我现在想要房子。
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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