借名购房协议有效吗?有网友晓得吗?
全部1个回答
-
在借名购房中,涉及双重法律关系:一为内部关系,即借名人和出名人之间的借名购房合同关系;二为外部关系,即借名人或出名人将房屋出卖给第三人,形成其和第三人的买卖合同关系。先探讨借名购房的内部法律关系,即借名购房合同的法律性质及其效力。我国合同法并未将借名购房合同作为典型合同予以规定,故其为非典型合同,即无名合同。借名购房合同侧重于借名人和出名人之间的信赖关系,借名人将自己出资购房经他人允诺而登记他人名下,其法律性质与委托合同相像,故可类推适用委托合同的相关规定。应关注的是,借名购房合同不是信托合同。在信托合同中,受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利,且其对信托财产有积极管理和处分的权利;而在借名购房合同中,借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外,借名购房合同也不是通谋虚伪表示。在通谋虚伪表示中,表意人没有作出意思表示的真意,相对人对此明知并达成合意,因此该意思表示在当事人之间无效。而在借名购房合同中,借名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思,出名人也在这个意义上为允诺,双方达成真实的意思表示。由此看来借名购房合同与通谋虚伪表示有别。判断借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效。对此,应依照当事人订立借名购房合同的目的而区分判断:假如当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房,则其因违反公共利益而无效;倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效。
相关问题
-
【聚湖家园三期】 签一分第三方协议有效吗,能有法律效果吗
-
【和谐国际公馆】 什么时候能把我签的退房协议的退款安排一下,实在不行我们业主联合起诉你们
答: 我们有客服部,他们会给你安排相关手续,
-
【颐和盛世】 58号19年12月签的认购协议,至今没交房,有没有同样情况的?
-
【智慧美镇】 智慧美镇的房子没证,全款一把付的话,搞个协议,是不是风险有点哈?
答: 协议风险还是比较大的
-
满两年免征增值税,拆迁安置房是从拆迁协议的日期起算,还是房产证上的日期
答: 按拆迁协议开始算时间
-
房产证是父母的名字,子女可以代签租房协议吗
答: 可以代签,需要有本人委托书