签订了二手房定金合同,和中介那边的居间房屋买卖合同,意思是要我们付他违约金,这个我们现在要怎么办
签订了二手房定金合同,和中介那边的居间房屋买卖合同,定金为3万,当时约定的时间是6月1号网签,7月15号办理过户手续,现因为我们购房资格延期了点时间可能7月15号办不了过户手续,房东因此来为难我们,意思是要我们付他违约金,延期1天一千块,这个我们现在要怎么办
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(1)只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案,房屋没过户,产权所有人以登记在产证上为准。所以,你们签订的合同无效,可主张返还定金;(2)促成交易,中介才能按约定收取费用。没交易,中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准:3万按8%-12%收。律师法规定:禁止律师给当事人作任何承诺,希谅解!有些地方你陈述不清,建议来电。
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