无遗嘱。房产证上名字是父亲。现母亲想把房屋过户到我的名下,我为父母婚后的唯一子女。请问该怎样办理
父母均为再婚,都各有子女。买房屋时父母各自的前子女均判给对方。父亲已去世,无遗嘱。房产证上名字是父亲。现母亲想把房屋过户到我的名下,我为父母婚后的唯一子女。请问该怎样办理,需要通知父母各自的前子女吗?请帮助,谢谢。
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房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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答: 已经过户到你的名义下的,则已属于你的个人财产,母亲无权进行遗嘱处分!如有疑问,可以电话联系进一步沟通。