我和一房主的朋友进行二手房交易，房主户口是南京，但此时在日本，但与朋友之间没有委托书。房子缴纳定金后房主回来办理——南京
我和一房主的朋友进行二手房交易，房主户口是南京，但此时在日本，但与朋友之间没有委托书。房子缴纳定金后房主回来办理相关手续。朋友承诺，我缴纳定金1～2万，由于没有委托书，可暂时把房产证抵押在我这，请问这种处理方法有无保障？我拿到房产证可以到华侨路房产局那对房产交易进行冻结吗？谢谢！
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买房时需要核实房产证、房主本人及身份证是否统一，而如果房主真的不在国内时，只能委托国内亲友，并出具相应的公证书才可以交易。只要是交易都存在风险，所以购房时要仔细核实房产证的的真伪和房主的真实身份。另，房主是可以挂失房产证的。
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答: 现在二手房交易都会有保证金一说，不过具体数额由买卖双方约定，一般来说不超过房价的5%。在过户后由买卖双方和居间方一起划转。
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