防盗网遭受楼上漏水侵蚀连续数月,此时业主委员会才去维修漏水,是不是业委会要赔偿?业委会和业主
1、最先由于业主阳台、防盗网遭受楼上漏水侵蚀连续数月,多次叫业委会(业委会自管理)去维修无果而致防盗网损坏,业主遂拒交物业费,此时业主委员会才去维修漏水,但因防盗网赔偿谈不妥,所以就跟着没交物业费。防盗网的损坏是不是业委会要赔偿? 2、接下来不久,业委会采用拆业主自来水减压阀芯、破坏水开关、堵塞水管的方法断水,业主去为接通水时,水突然大量涌出,损坏了电梯导致电梯故障不能正常运行,业委会和业主,谁该担责?或各自担多少比例的责?急切请教。。业主
全部1个回答
-
一、业主委员会的权利和义务 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。 业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为: (1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责。 业主委员会的义务有: (1)向业主大会报告工作; (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督; (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作; (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。 二、业主委员会与物业管理公司的关系 业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。 从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。 从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。 物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大
相关问题
-
楼上漏水道之楼下墙体严重脱落发黄,经协商楼上业主愿意帮楼下业主赔偿维修
-
主水管漏水 您好!我家是楼住户,全楼主水管经过我家,现在主水管漏水,自来水公司免费维修,但是我家地面恢复该是全体业主赔偿么?如果不...
答: 应由权利业主赔偿,建议找物业进行协调
-
上海杨浦区房屋漏水, 楼上业主不肯维修并且赔偿
答: 协商不成 可以向法院起诉可以起诉维权。
-
我小区的外墙漏水口因为物业维修不及时,导致我家渗水严重,这个赔偿怎么要
答: 一、你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等...
-
夏天以来雨水较多,楼房房顶开始漏水,物业组织顶楼业主自己维修,物业是否也要尽维修义务?有的话,应承担多少维修义务?[青岛]
答: 对于房顶的维修问题,根据有关规定,在保修期内应由开发建设单位负责维修,保修期过后,由有关业主按照建筑面积比例分摊相关维修费用,并委托相关企业进行修缮。
-
楼上生活阳台落水管漏水业主死皮耐脸不维修?怎么办?
答: 阳台的落水管,属于住宅楼体的公共设施,如果在房屋建筑工程质保期内,物业应通知开发商责任房屋建筑施工单位进行维修(质保期不低于两年),超过质保期,物业应该申请利用住房公...