签订房屋买卖定金协议,卢**承诺在20天之内迁清该房中的所有户口。为此咨询律师怎么样尽快解决此事
本人于2013年12月8日与卢**(卖出方)签订房屋买卖定金协议,按照协议本人支付卢建明(卖出方)20万二期房屋款,卢**承诺在20天之内迁清该房中的所有户口。 本人按照协议分别在2013年12月8、9日两天内划款卢**共计贰拾万元整(有收条与银行划款存根); 但是,卢**完全超出协议规定的日期,中介多次催告,本人也催告几次,卢**根本无法办理其房屋的各项事情,致使我(买房人)的经济利益受到极大的损失。 我作为买房人事后才知道,对方房产证上有户口2只,签约时户口上所有的的人必须到场方能签约,而中介应该是清楚的但是中介也不经过严格的审核而给双方签订了买卖合同; 我事后才知道,对方卢**递交的其哥的委托书,是不具有法律效的。是没有经过法律公正过的. 我只想委托中介解决,操作上中介一手办理,想不到中介一样不懂,使我遭受了极大的精神与经济上的损失, 现在,我想请对方卖出人到场解决,但一直不出面,今天推明天,明天推后天,无休止的下去 我认为在整个买房中,对方具有恶意诈骗的行为,为此咨询律师怎么
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居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。根据合同法规定,居间人支付报酬的主要条件在于促成合同成立。合同成立只要要约与承诺符合法律规定,当事人意思表示协商一致即可,其纯属一种事实状态,不涉及合同是否生效的问题。因此,实践当中,不少房地产中介为了促成买卖合同成立,往往不惜一切代价,甚至在卖房人是否有业主的身份或授权、房产的具体情况均未核实的情况下,即催促当事人订立合同,这就埋下了纠纷隐患。合同成立后,能否实际履行则涉及合同当事人的信用和履约能力。在房地产买卖中,房产的位置、房产周边的配套、房产是否存在瑕疵涉及房产的价值,而房产权属上是否存在权利负担、房产业主身份的真实性及信用情况、业主代理人授权的合法性,则涉及买卖合同能否生效并顺利履行的问题,这些问题均是买方关注的焦点。买方身份的合法性、是否有履约能力及买方的信用,则主要是卖方关注的问题。是否支付中介费用和支付多少要依据你跟中介之间的房屋居间买卖合同约定的情形来执行。作为居间人应当就买卖双方所关注的问题向委托一方如实报告。若未如实报告,合同订立后未生效或未能实际履行,当事人往往归咎于中介,拒付中介费。而居间人是否就其所知(知道及应当知道的情况)履行如实报告的义务,对于合同是否生效,能否实际履行起到至关重要的因素。而交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事人是否决定购买该房产的主要因素。现有的房地产买卖居间合同纠纷中,中介一般都是接受买卖合同双方当事人的委托,并在房产买卖协议中订立三方中介条款。这种情况下,中介方不仅要向买方如实报告卖方的情况及交易标的的情况,亦要向卖方如实报告买方的情况。本案中,中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态,并向委托人如实告知。中介方在未了解房产被查封的情况下,即催促买卖双方订立合同,违反了向委托人履行如实告知义务,依法不得向买方主张支付中介费。
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