原房主只有房产证没有土地使用证。但是他的是《房屋所有权证》,如果后期能办理土地使用证还需要原房主吗?
看套二手房,原房主只有房产证没有土地使用证。房子是商品房,也打电话咨询了土地局土地性质是国有出让,只是开发商没办土地分割。房主和中介解释说政策是“地随房走”,现在都是一个证。是这样吗?但是他的是《房屋所有权证》,而不是网上说的那种《房地产权证》啊,那应该还不是两证合一吧?如果后期能办理土地使用证还需要原房主吗?急迫,交易在即
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房屋产权证件指《房屋所有权证》,即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。 2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。 3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
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答: 您好,可以协商处理
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