赠与人将还没有办房屋产权证的房屋赠与其亲威，请问赠与房屋的行为是否生效？买方在签房屋转让协议时
赠与人将还没有办房屋产权证的房屋赠与其亲威，但房屋动迁的扩大面积费是由受赠人交付给开发商的，只有一个简单的“赠与说明”，请问赠与房屋的行为是否生效？如何识别赠与的真伪？ 如果受赠人想卖此房屋，买方在签房屋转让协议时，应该与＂赠与人＂签还是与＂受赠人＂签呢？（房屋主在开发商那登记的还是＂赠与人＂）
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办理房产转让需要的手续如下： 1、转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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父亲将房子赠与儿子，协议中说明父亲有居住权，产权证以是儿子名，现儿子死
答: 您好，根据您叙述的情况，父亲作为赠与人已经将赠与的房子过户到受赠人儿子名下，说明赠与行为已经合法成立，原则上无法撤销赠与，但是，参照合同法192条之规定，“受赠人有下列情...
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在签署房屋赠与协议时，所涉及的房屋是一处还迁房，没有产权证，以及是
答: 应该是可以的，公正是有法律效力的，不过随后还是要补办好房产过户证。
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房屋赠与协议，并且甲方也将房屋产权证交由乙方了，未办理房屋产权过户时因为房屋有贷款
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无产权证和土地使用证，想把房屋的产权和相关权益转给我，是否可以签订“房屋产权赠与协议”？