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  * 热心网友

  您好。淮安的房子与南京无关。您目前在南京有一套房，那么您的家庭就拥有一套房，再买房认定为二套房，契税一律3%。 如果想把房产证上的名字换成您老婆的，必须通过买卖或赠与的方式。买卖即按照正常的二手房买卖来交纳税费。买卖的方式所需要交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 赠与需要交纳3%的契税，但是赠与的房产如果再卖需要交纳20%的个人所得税。 您之前有过贷款记录，那么再买房，与您是否还清贷款无关，因为银行是可以查到您的贷款记录的，这样在银行贷款上仍然认定为二套房贷，首付6成，利率上浮10%。 公积金贷款上，如果您只需要用公积金贷款就足以买房，而且您之前从未使用过公积金贷款，那么在公积金贷款上可以认定为首套房，但是如果您需要用到公积金贷款与商业贷款的组合贷款，那么因为您已经有过一次商业贷款记录， 组合贷款上仍然认定为二套房贷。 契税一律按照这个原则来交纳：90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%。

  2020-05-20