请问购买这种房子是否有法律保障,我要购买的话要办理什么手续?土地使用证及房产证可否过户给我?
我是新莞人户口在东莞长安锦厦村,想在东莞长安上角村购买一栋本地人自己建的旧楼房。此栋楼屋主原来是本地人,后来移民去香港,想将此楼出售,请问购买这种房子是否有法律保障,我要购买的话要办理什么手续?土地使用证及房产证可否过户给我?
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了解ta
您好,如果是土地证是国有的可以过户,如不是过户不到您名下。 东莞宅基地过户政策:需要本社区本村的才可以过户,如不过户有点风险。
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二手房土地使用证过户是多少? 根据相关规定,城镇居民办理土地使用证,主要是工本费和测绘费两项费用,其中工本费5元钱,测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元,每增加50平方米加收5元钱,最高不超过30元。 二手房土地使用证过户是多少:二手房土地使用证过户不收取额外的费用。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、交易费:6元平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。
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对方有土地证,但未办理房产证,请问购买该套房子是否有法律保障,以及过户手续如何办理?
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