二手房合同违约责任怎么约定呢?有没有人清楚?
全部1个回答
-
一、二手房买卖合同中的违约金约定1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方依照自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约引起合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。不过有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就期望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,引起合同解除时,才承担此部分违约金。假如合同继续履行,通常参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但假如发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。由于我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此假如合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。实际说,假如合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;假如合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。二、对违约金的理解违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约
相关问题
-
二手房卖方违约我可以继续履行合同吗
答: 二手房在交易的过程当中如果发现了卖方违约了,我们当然是可以继续履行合同的,不过我们也有权利不履行合同的,因为是对方先违约的。一般碰到这种情况,我个人是建议大家不要去继续履...
-
二手房卖方违约我可以继续履行合同吗
答: 关于这个就要看买卖双方之前进行到哪一步了,如果各方面条件都谈好了,而且买方的定金或者房屋款已经付了也签订了合同,这是已经具备法律效益,这个时候卖方违约的话,买方是可以申请...
-
二手房卖方违约我可以继续履行合同吗
答: 如果你们已经签约了购房合同,并且这个购房合同是有法律效益的,卖方出现违约的情况,买方可以继续履行合同内容。卖方违约的情况可以通过法律的手段来让他继续履行,或者是买方相应的...
-
二手房卖方违约我可以继续履行合同吗
答: 可以的,如果你是在二手房交易市场签订的购房合同,卖方单方面毁约都是要双倍赔付定金的,然后超过总价10%的部分是无效的。如果你是个人签订的合同,然后对违约没有规定的话,那你...
-
请问二手房签合同放定金后,多久没去办理手续算违约责任
答: 一般合同上有约定的,您在看看合同
-
律师您好.在这感谢回答的您.本人因急需用钱.于9月3号跟中介签定的二手房买卖合同.当时中介房口头讲大慨扣除法定假期.45个工作日会...
答: 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方...