出卖人商品房交付使用后360日内要办理房产证,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金处理。要是开发商拖上好多年都不办房产证怎么办?
如果合同里规定 出卖人商品房交付使用后360日内要办理房产证,如未办理则按第2条处理买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金处理。意思就是只能追回1%的违约金咯?还可以退房吗?要是开发商拖上好多年都不办房产证怎么办?
全部1个回答
-
开发商逾期不办房产证处理方法 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
相关问题
-
请问商品房合同中的买受人和共同买受人谁是房产证上户主的名字？如果其中一个人去世了，会有什么影响？
答: 过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。 规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房...
-
【北岸澜庭】 没有房产证怎么按揭，怎么定商品房价
-
你好，澳然天成商品房最近房价怎么样，是否适合现在卖，如果卖了再买安置房（有房产证的）划算吗——芜湖
答: 您好，澳然天成商品房成交均价在就八千五到九千五左右，如果改善的话，建议购买区位，配套更好的小区，投资的话建议可考虑新房，具体根据自身情况
-
商品房三年没拿到房产证,不过在商品买卖合同上有逾期拿不到房产证的按房价的百分之零点五赔偿,这种情况自己还能办到房产证吗?
-
请问商品房合同中的买受人和共同买受人谁是房产证上户主的名字？如果其中一个人去世了，会有什么影响？
答: 过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。 规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房...
-
你好，澳然天成商品房最近房价怎么样，是否适合现在卖，如果卖了再买安置房（有房产证的）划算吗——芜湖
答: 澳然天成商品房最近成交价格再9000左右，具体还需要看楼层、户型和装修情况；澳然天成的安置房有时候确实便宜，可以捡漏